تم التحديث في 2026

مساعدة في شراء العقارات

خصومات ضريبية، ضمانات من ICO وحوافز حسب المنطقة. لا تدع النقود على الطاولة.

4-6%

خصم ضريبة التحويلات العقارية للشباب

20%

ضمان ICO ( вход)

50%

حوافز الأسر الكبيرة

~4.000€

الإدخار المحتمل المتوسط

خصم ضريبة التحويلات العقارية حسب المنطقة

يتمتع العديد من المناطق بخصومات على الضريبة العامة للتحويلات العقارية للفئات العمرية الشابة والأسر الكبيرة وغيرها من الفئات.

منطقة مدريد

النسبة العامة: 6%

4% للشباب ≤35 عامًا 4% للأسر الكبيرة

الشروط للشباب: السكن الدائم، القيمة ≤ 250.000€، الدخل ≤ 2x IPREM

كتالونيا

النسبة العامة: 10%

5% للشباب ≤32 عامًا 5% للأسر الكبيرة 5% للأسر الأحادية

الشروط: السكن الدائم، القيمة الضريبية ≤ 36.000€ للأفراد أو 60.000€ للعائلة

أندلس

النسبة العامة: 7%

3,5% للشباب ≤35 عامًا 3,5% للأسر الكبيرة 3,5% للأشخاص ذوي الإعاقة ≥33%

ال CONDITIONS: سكن دائم، قيمة ≤ 150.000€، دخل ≤ 3,5x IPREM

cộng đồng فالينسيا

نوع عام: 10%

8% الشباب ≤35 سنة 4% عائلات كبيرة 4% إعاقة

ال CONDITIONS: سكن دائم، شروط الدخل حسب الحالة

الباسك

نوع عام: 7%

4% أول سكن دائم 2,5% عائلات كبيرة

ملاحظة: تختلف حسب المنطقة (ألافا، بيسكايا، جيبوسكويا)

غاليسيا

نوع عام: 8%

5% الشباب ≤36 سنة 3% عائلات كبيرة 5% ضحايا العنف الجنسي

هام

قد تتغير الشروط والنوع. هذه المعلومات هي إرشادية فقط. راجع دائمًا مكتب التوثيق لتأكيد الشروط الحالية وتحديد ما إذا كنت تفي بها أم لا.

ضمان ICO للشباب والعائلات

يقدم الدولة ضمانًا حتى 20% من قيمة العقار، مما يسمح بقروض عقارية بنسبة 100%.

ما هو؟

خط ائتمان ضمان من المعهد الإسباني للائتمان (ICO) يغطي حتى 20% من قيمة العقار، مما يسمح للبنك بتقديم قرض بنسبة 100% بدون الحاجة إلى دفع نسبة الدخول المعتادة البالغة 20%.

مثال: لشقة بقيمة 180.000 €، يضمن ICO 36.000 €. تحتاج فقط إلى تكاليف (~12.000 €) بدلاً من ~48.000 € (الدخل + التكاليف).

الشروط الرئيسية

أقل من 35 عامًا (أو عائلة لديها أطفال)
السكن الأولي الدائم
الدخل ≤ 4,5 IPREM (فرد) أو 5,5 IPREM (عائلة)
قيمة العقار ≤ الحد حسب المنطقة
عدم كونك مالكاً لسكن آخر

كيفية طلبها؟

1. ابحث عن شقتك وانegotiate السعر
2. توجه إلى بنك مشارك في البرنامج ICO
3. يتحقق البنك مما إذا كنت تفي بالمتطلبات
4. إذا تم الموافقة على القرض العقاري، يتم إضافة الضمان ICO تلقائيًا

البنوك المشاركة: practically جميع البنوك الكبرى في إسبانيا شاركت في البرنامج.

مساعدات وخصومات أخرى

الأسر الكبيرة

بالإضافة إلى الضريبة المخفضة على التحويلات العقارية (ITP)، غالبًا ما يكون هناك خصومات إضافية في الرسوم القانونية (AJD) وإعفاءات من بعض تكاليف الشهر العقاري.

قدم شهادة الأسرة الكبيرة المحدثة.

الإعاقة

مع درجة إعاقة ≥33% هناك أنواع مخفضة من الضريبة على التحويلات العقارية (ITP) في معظم المناطق، بالإضافة إلى مزايا إضافية إذا كانت الوحدة السكنية تحتاج إلى تكيف.

شهادة الإعاقة الحالية.

الكفاءة الطاقية

بعض المناطق تمنح خصومات على شراء وحدات سكنية معتمدة من قبل الشهادة الطاقية A أو B. كما يوجد مساعدات لتحسين الكفاءة الطاقية.

المشاريع الأوروبية للجيل القادم (Next Generation EU) لتوفير الدعم.

الوحدات السكنية في المناطق النائية

بعض المناطق تقدم خصومات على شراء وحدات سكنية في المناطق النائية.

المشاريع الأوروبية للجيل القادم (Next Generation EU) لتوفير الدعم.

احسب كم يمكنك توفيره

استخدم محاكاة التكاليف الخاصة بنا لرؤية الفرق بين وجود المساعدات وعدمها.

حساب التكاليف بحث عن شقق