Kaufnebenkosten in Spanien
Alle zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf: ITP, Notar, Grundbuch und mehr. Mit interaktivem Kostenrechner.
🧮 Kostenrechner
ITP
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Notar
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Grundbuch
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GESAMT
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Richtwerte 2026. Die tatsächlichen Beträge können abweichen.
📋 Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten
🏛️ Grunderwerbsteuer (ITP)
Die wichtigste Zusatzsteuer beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie in Spanien. Der Satz variiert je nach Autonomer Gemeinschaft.
| Gemeinschaft | ITP-Satz | Bei 200.000€ |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | 12.000€ |
| Andalusien | 7% | 14.000€ |
| Katalonien | 10% | 20.000€ |
| C. Valenciana | 10% | 20.000€ |
| Galicien | 8% | 16.000€ |
| Navarra | 6% | 12.000€ |
| Kanarische Inseln | 6,5% | 13.000€ |
Bei Neubauten fällt statt ITP die Mehrwertsteuer (IVA) von 10% an.
📝 Notargebühren
Die Notargebühren (Aranceles notariales) sind in Spanien staatlich geregelt und staffeln sich nach dem Kaufpreis:
Richtwerte
Was der Notar macht
- ✓ Identitätsprüfung beider Parteien
- ✓ Rechtstitelprüfung (Eigentumscheck)
- ✓ Erstellung der öffentlichen Urkunde
- ✓ Eigentumsübertragung beurkunden
- ✓ Eintragung beim Finanzamt veranlassen
🏢 Grundbuchgebühren (Registro de la Propiedad)
Für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch. Ebenfalls staatlich geregelt.
Bis 150.000€
~300€
150.000–300.000€
~450€
Über 300.000€
~600€+
📊 Zusammenfassung: Typische Gesamtkosten
Beispiel: Wohnung für 200.000€ in Andalusien
≈ 7,7% des Kaufpreises
Faustregel
8–12%
des Kaufpreises als Nebenkosten einplanen
Abhängig von der Autonomen Gemeinschaft und dem Kaufpreis.
❓ Häufig gestellte Fragen
Kann ich die Kaufnebenkosten mit EURC bezahlen?
+Den Kaufpreis selbst können Sie über das Cuandeoro-Escrow-System in EURC abwickeln. Die Steuern (ITP) und Gebühren (Notar, Grundbuch) müssen derzeit noch in Euro über eine spanische Bank gezahlt werden. Cuandeoro arbeitet an Lösungen für die nahtlose Integration.
Wann zahle ich die ITP?
+Die ITP muss innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde gezahlt werden. In den meisten Fällen kümmert sich die Gestoría (Steuerkanzlei) darum. Cuandeoro mahnt automatisch an die Frist per Dashboard-Benachrichtigung.
Gibt es Steuervorteile für Erstkäufer?
+Ja, in einigen Autonomen Gemeinschaften gibt es reduzierte ITP-Sätze für junge Erstraumkäufer (unter 35 Jahren). Beispiel: Madrid bietet zusätzliche Abzüge bei selbst genutztem Erst-Wohneigentum. Die genauen Bedingungen variieren — fragen Sie Ihren Steuerberater vor Ort.
Neubau vs. Gebrauchtimmobilie — welche Steuern fallen an?
+Bei Gebrauchtimmobilien zahlen Sie ITP (6–10% je nach Region). Bei Neubauten zahlen Sie stattdessen IVA (Mehrwertsteuer, 10%) plus AJD (Stempelsteuer, 0,5–1,5%). Der Gesamtprozentsatz liegt bei Neubauten oft marginal höher.
Bereit für den Kauf?
Nutzen Sie Cuandeoro für die sichere Abwicklung Ihres Immobilienkaufs — mit Blockchain-Escrow und eIDAS-Signatur.
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