Protocolo v3.0
Cómo funciona
Del contrato de arras a la liquidación fiscal en 7 pasos.
Ningún intermediario toca tus fondos.
¿Para quién es?
Tres segmentos, un solo protocolo
Vivienda habitual — 120.000 € – 600.000 €
Familias, compradores de primera vivienda. Tu hogar en España con seguridad de smart contract.
- ✓ Smart Escrow para arras (5-10 %)
- ✓ Precálculo fiscal automático (ITP, plusvalía)
- ✓ Firma digital eIDAS desde el móvil
- ✓ Distribución atómica: vendedor + comisión + Hacienda
Inversión — 50.000 € – 2.000.000 €
Alquiler, obra nueva, fondos. Path Payments internacionales en 4 segundos.
- ✓ Fianza de alquiler en smart contract
- ✓ Reservas de obra nueva con cumplimiento Ley 20/2015
- ✓ Retención automática del 3 % a no residentes
- ✓ Path Payment: USDC → EURC atómico (~0,1 % vs 1,5-3 % banca)
La transacción en 7 pasos
Del contrato de arras al Registro de la Propiedad — orquestado, nunca custodiado
Contrato de arras
Firma digital eIDAS (avanzada o cualificada). 5-10 % depositado en Smart Escrow on-chain. El comprador mantiene control criptográfico — Cuandeoro nunca toca los fondos. Se genera precálculo fiscal automático.
Due Diligence
Consultas automatizadas: Registro de la Propiedad, Catastro, derramas, cargas y gravámenes. Resultados verificables on-chain con sello temporal inmutable.
Escritura pública
Ante notario presencial o por videoconferencia (Ley 11/2023, en vigor desde mayo 2024). La verificación notarial dispara la liberación del escrow.
Distribución atómica
Una única transacción Stellar y Ripple: vendedor cobra el precio, agente su comisión, Hacienda la reserva fiscal. Path Payment convierte USDC → EURC en la misma operación. 3-5 segundos. Coste <0,01 €.
Liquidación fiscal
Generación automática del Modelo 600 (ITP) y Modelo 211 (retención 3 % no residentes). Presentación telemática ante la Agencia Tributaria.
Registro de la Propiedad
Solicitud de inscripción electrónica. Seguimiento en tiempo real del estado registral.
Archivo inmutable
Hash SHA-256 de toda la documentación en la blockchain Stellar y Ripple. Prueba verificable durante 10 años. Auditable por cualquier parte.
Smart Escrow
Tres tipos de garantía, un solo smart contract
Arras
5-10 % en escrow. Comprador desiste → vendedor cobra la señal. Vendedor desiste → comprador cobra el doble.
Liberación: firma notarial o vencimiento del plazo.
Fianza de alquiler
1-2 mensualidades en smart contract. Devolución automática al fin del contrato. Deducción solo si valida el árbitro.
Liberación: fin de contrato o resolución.
Obra nueva (Ley 20/2015)
Entregas a cuenta en escrow hasta hito cumplido. Reembolso automático si el promotor incumple plazos.
Liberación: hito verificado o incumplimiento.
Firma digital eIDAS
Integración con QTSPs certificados por la UE. Sin certificado previo: video-ID en 3-5 minutos, certificado de un solo uso. Menos de 3 € por firma.
Simple
Reservas, comunicaciones. Aceptación de condiciones.
Avanzada (FEA)
Contratos privados, arras. Vinculación inequívoca al firmante.
Cualificada (FEC)
Equivalencia manuscrita. Escrituras, poderes. Válida ante notario y juzgado.
Resolución de disputas
Infraestructura tecnológica neutral — no mediamos, no decidimos
Protocolo con plazos y árbitro designado en la firma del contrato.
Cualquier parte abre disputa → fondos congelados automáticamente.
Toda evidencia on-chain, sellada temporalmente, inmutable e irrefutable.
El árbitro firma → el smart contract distribuye según resolución.
Orden judicial como alternativa. El smart contract la ejecuta.
¿Listo para empezar?
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