Aankoopkosten in Spanje
Alle bijkomende kosten bij de aankoop van vastgoed: ITP, notaris, kadaster en meer. Met interactieve calculator.
🧮 Kostencalculator
ITP
—
Notaris
—
Kadaster
—
TOTAAL
—
Richtwaarden 2026. De werkelijke bedragen kunnen afwijken.
📋 Overzicht Aankoopkosten
🏛️ Overdrachtsbelasting (ITP)
De belangrijkste bijkomende belasting bij aankoop van bestaand vastgoed in Spanje. Het tarief verschilt per autonome regio.
| Regio | ITP-tarief | Bij €200.000 |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | €12.000 |
| Andalusië | 7% | €14.000 |
| Catalonië | 10% | €20.000 |
| Valencia | 10% | €20.000 |
| Galicië | 8% | €16.000 |
| Navarra | 6% | €12.000 |
| Canarische Eilanden | 6,5% | €13.000 |
Bij nieuwbouw betaalt u btw (IVA) van 10% in plaats van ITP.
📝 Notariskosten
De notariskosten (Aranceles notariales) zijn in Spanje wettelijk geregeld en zijn afhankelijk van de aankoopprijs:
Richtprijzen
Wat de notaris doet
- ✓ Identiteitscontrole van beide partijen
- ✓ Titelonderzoek (eigendomscontrole)
- ✓ Opstellen van de openbare akte
- ✓ Eigendomsoverdracht verlijden
- ✓ Registratie bij de belastingdienst regelen
🏢 Kadasterkosten (Registro de la Propiedad)
Voor de inschrijving van de nieuwe eigenaar in het kadaster. Ook wettelijk geregeld.
Tot €150.000
~€300
€150.000–€300.000
~€450
Boven €300.000
~€600+
📊 Samenvatting: Typische Totaalkosten
Voorbeeld: Appartement van €200.000 in Andalusië
≈ 7,7% van de aankoopprijs
Vuistregel
8–12%
van de aankoopprijs als bijkomende kosten inplannen
Afhankelijk van de autonome regio en de aankoopprijs.
❓ Veelgestelde Vragen
Kan ik de aankoopkosten betalen met EURC?
+De aankoopprijs zelf kunt u via het Cuandeoro-Escrow-systeem in EURC afhandelen. De belastingen (ITP) en kosten (notaris, kadaster) moeten momenteel nog in euro via een Spaanse bank worden betaald. Cuandeoro werkt aan oplossingen voor naadloze integratie.
Wanneer betaal ik de ITP?
+De ITP moet binnen 30 dagen na ondertekening van de notariële koopakte worden betaald. In de meeste gevallen regelt de Gestoría (belastingkantoor) dit. Cuandeoro herinnert automatisch aan de deadline via een dashboard-melding.
Zijn er belastingvoordelen voor starters?
+Ja, in sommige autonome regio's zijn er verlaagde ITP-tarieven voor jonge eerste kopers (onder 35 jaar). Voorbeeld: Madrid biedt extra aftrekposten bij zelfbewoond eerste koopwoning. De exacte voorwaarden variëren — raadpleeg uw lokale belastingadviseur.
Nieuwbouw vs. bestaand vastgoed — welke belastingen?
+Bij bestaand vastgoed betaalt u ITP (6–10% afhankelijk van de regio). Bij nieuwbouw betaalt u in plaats daarvan btw (IVA, 10%) plus AJD (zegelrecht, 0,5–1,5%). Het totaalpercentage bij nieuwbouw ligt doorgaans iets hoger.
Klaar om te kopen?
Gebruik Cuandeoro voor de veilige afhandeling van uw vastgoedaankoop — met blockchain-escrow en eIDAS-handtekening.
Cuandeoro is SaaS-infrastructuur. Wij zijn geen bank, bewaarder of belastingadviseur. Wij beheren geen fondsen. Wij geven geen tokens uit. Wij geven geen juridisch advies.
Cuandeoro Ltd. · Geregistreerd in Ierland · Nr. SR7882322 · Dublin (EU)
