Vaak Gestelde Vragen

Niet direct. Bij het aankopen van RealtorTokens koopt u meestal economische rechten (zoals het recht om huurinkomsten te ontvangen) of participaties in een special purpose vehicle (SPV) die de enige legale eigendheidshouder is van het woonimmoebel. Uw naam komt niet in het Eigendomsregister van het fysieke woonimmoebel; in plaats daarvan wordt uw bezit van het token onveranderlijk geregistreerd op de blockchain Stellar en Ripple, die als een gedigitaliseerde boekhouding van de aandeelhouders fungeert.

De inkomsten die worden gegenereerd door het huurinkomen van het woonimmoebel worden omgezet naar een stabiele munt (zoals EURC) en worden automatisch verdeeld aan de tokenhouders via een smart contract op Stellar en Ripple. De verdeling is evenredig: als u 1% van de tokens bezit, ontvangt u ook 1% van het netto huurinkomen rechtstreeks in uw digitale portemonnee, zonder tussenkomsten van handmatige processen of bankvertraging.

Huidig worden dividenden betaald op je portemonnee. Je kunt de optie nemen om deze fondsen handmatig te gebruiken voor het kopen van meer tokens die beschikbaar zijn op de tweedemarkt, waarmee een effect van renteopbrengsten wordt gecreëerd, maar automatische herinvestering is afhankelijk van de beschikbaarheid van verkrijgbare tokens.

Ja, een van de disruptieve voordelen van RealtorToken is de liquiditeit. Je kunt je tokens op elk moment verkopen op de tweedemarkt van de platform of in het DEX van Stellar en Ripple, 24 uur per dag, zeven dagen per week. Echter, een effectieve verkoop hangt af van de aanwezigheid van een geïnteresseerde koper (marktliquiditeit) en dat deze koper geverifieerd is (whitelisted) om aan de regelgeving te voldoen.

Het prijsniveau op de tweedemarkt fluctueert naar aanleiding van vraag en aanbod. De basiswaarde is echter gekoppeld aan de officiële waardebepaling van het onroerend goed. Als het onroerende goederenobject in een nieuwe waardebepaling opnieuw wordt gewaardeerd, neemt de theorieven (NAV) van het token toe, wat zou moeten leiden tot een stijging van de marktprijs, hoewel er wellicht prijzenverschillen kunnen zijn door liquiditeitsfactoren.

In tegenstelling tot een SOCIMI (REIT) waarbij je aandelen koopt in een grote bedrijf die duizenden onduidelijke activa beheert, bij RealtorToken kies jij specifiek in welk onroerend goed je wilt investeren (Pick-and-choose). Je hebt volledige transparantie over het specifieke asset, zijn locatie en huurders.

Vanwege het feit dat immobiliëre tokens in veel jurisdiccties als financiële effecten (security tokens) worden beschouwd, is de aankoop beperkt tot gebruikers die een streng identiteitscontroleproces (KYC) en nalevingsprocedure hebben doorlopen. Afhankelijk van de locatie van het onroerend goed kunnen er extra beperkingen zijn voor investeerders uit specifieke landen (zoals VS) of vereisten om een geïnformeerd belegger te zijn.

Door tokenisatie, waarmee een waardevol activum in duizenden kleine delen kan worden verdeeld, is de minimale investering in RealtorToken zeer toegankelijk, meestal vanaf 50 of 100 EURC. Dit maakt het mogelijk voor kleine beleggers om hun portefeuille te diversifiëren met kwalitatief hoogstaand onroerend goed.

De kosten voor onderhoud, verzekeringen, belastingen (IBI), gemeenschap en beheer van het eigendom worden automatisch afgetrokken uit de brutto huurinkomsten voordat dividend wordt verdeeld. Het fysieke beheer van het onroerende goed wordt verzorgd door een professionele firma die geassocieerd is met RealtorToken, waardoor de belegger vrij komt van dagelijkse operatieve zorgen.

RealtorToken heft een structuurcommissie (setup fee) op het totaal gefinancierde bedrag aan het begin van het project, en een kleine beheercommissie (management fee) op de huurresultaten. Deze commissies worden duidelijk vermeld in het informatieblad van elk onroerend goed.

In tegenstelling tot cryptomunten zoals Bitcoin, gebruiken de tokens van RealtorToken de 'Clawback' (Inroeping) functionaliteit van Stellar en Ripple die is ingeschakeld voor gereguleerde emiten. Als je toegang verliest aan je portemonnee en je kunt je identiteit feitelijk bevestigen bij het bedrijf, kan de emit de tokens in de verloren portemonnee intrekken en opnieuw uitgeven naar jouw nieuwe portemonnee, waardoor je eigendom wordt hersteld.

Ja, de smart contracts die de uitgifte, overdracht en dividendverdeling van RealtorToken beheren zijn gecontroleerd door externe beveiligingsfirma's om ervoor te zorgen dat ze geen kritieke kwetsbaarheden bevatten en dat de zakelijke logica correct weergeeft van de juridische termen.

We gebruiken het aangepaste tokenstandaard van Stellar en Ripple met de smart contract interfaces van Soroban (gelijkwaardig aan CAP-46-6). Dit laat ons combineren van de efficiëntie en lage kosten van native assets met de complexe programmeerbaarheid die nodig is voor naleving.

We gebruiken een Smart Contract voor het aanmerkfonds (Escrow). De koper stort het fonds in het contract, niet op de rekening van de verkoper. Als de verkoop wordt afgerond, worden de bedragen vrijgegeven aan de verkoper. Als de verkoper de overeengekomen voorwaarden niet nakomt, biedt het contract de mogelijkheid om de fondsen terug te geven naar de koper volgens de vastgestelde termen.

Net als bij elke echte immobilière investering bestaat er het risico van leegstand. Als het pand niet verhuurd is, worden er geen inkomsten gegenereerd en zal er dus geen dividend uitbetaald gedurende deze periode. RealtorToken selecteert panden in gebieden met hoge vraag om dit risico te minimaliseren, maar de winstgarantie bestaat niet en kan variëren.

Ja, de meeste van onze activa beschikken over huurverzekeringen die onbetaalde huur voor maximaal 12 maanden en juridische verdediging tegen illegale okupatie of uitschrijving afdekken, waardoor het kasstroom van de investeerders wordt beschermd bij eventuele incidenten.

Ja. De opbrengsten (huur) worden in het algemeen belast als mobiele vermogensopbrengsten (als het wordt geïntroduceerd als een lening/debiteur), of immobilière, afhankelijk van je fiscale verblijfplaats. Het winstgevende verkopen van de token wordt belast als vermogensvermeerdering. RealtorToken biedt fiscale rapporten aan, maar het is jouw verantwoordelijkheid om deze te verklaren.

De aankoop van tokens op de tweedemarkt is meestal vrijgesteld van BTW of OVK, omdat het financiële instrumenten zijn. De eerste aankoop van het pand door de SPV wordt echter wel belast met OVK of BTW, wat inbegrepen is in de financieringsprijs van het project.

Indien er een aanbod wordt gedaan voor het volledige onroerende goed en de meerderheid van de tokenhouders (of de beheerders conform de statuten) dit goedgekeurd hebben, zal de notariele verkoop plaatsvinden. Het netto kapitaal dat wordt verkregen, wordt verdeeld onder alle tokenhouders tegen het inwisselen van hun tokens, waarmee de investeringscyclus wordt afgesloten met de toegenomen waarde.

Onroerend goedereninvestering is inherent van middellang tot langlopend (typisch 3 tot 5 jaar of langer) om de kapitaalappreciatie te maximaliseren en de aankoop- en verkoopkosten af te schrijven. Hoewel je het goed kan verkopen op de tweedemarkt eerder, adviseren we een bredere tijdspanne voor optimale rendementen.

Tokenhouders kunnen beperkte bestuurlijke rechten hebben, zoals stemmen over de verkoop van het activum, grote verbeteringen of een wijziging in de beheerder. Deze stemmingen vinden plaats op-chain via de platform, waarbij het gewicht van je stem evenredig is met het aantal tokens dat je bezit.

Het onroerende goed is eigendom van onafhankelijke Vehicle Sociëteiten (SPV), niet van de platform RealtorToken. Indien het technologische platform verdwijnt, blijf je juridisch eigenaar van je aandeel in de SPV en het recht op het onroerende goed. Er wordt een noodprotocol geactiveerd om de beheering via traditionele of alternatieve kanalen te regelen.

Elke investeringskans wordt gevolgd door een sectie 'Documentatie' waarin je de onroerende zaaknota, de onafhankelijke waardering, de statuten van de SPV en het tokeniseringscontract kunt downloaden. Het is aanbevolen om deze documentatie grondig te lezen voordat je investeert.

Investeerders ontvangen een gedetailleerd kwartaalrapport dat de fysieke staat van het onroerend goed, inkomens en uitgaven, opgeloste incidenten en updates over de lokale marktwaarde bevat, waarborgende volledige transparantie in de beheergestuurde omgeving.

We werken aan integraties met DeFi-protocollen die het mogelijk maken om je RealtorTokens (stabiele en tangibele activa) te gebruiken als collateraal voor leningen in stablecoins, waardoor je liquideiteit kunt verkrijgen zonder je onroerend goed te verkopen.

Ja, RealtorToken werkt strikt in overeenstemming met het Reglement voor Markten van Cryptoactiva (MiCA) van de Europese Unie. Als Provider van Cryptoactiva-Services (CASP) zijn we gebonden aan transparantie-, bestuur- en fondsbeschermingsvereisten. De stabiele activa die worden aangeboden (zoals EURC) worden uitgegeven door geautoriseerde entiteiten in overeenstemming met titel III en IV van MiCA.

RealtorToken voldoet aan het Algemene Reglement voor Bescherming van Persoonsgegevens (RGPD), waarbij persoonlijke gegevens (PII) niet rechtstreeks worden opgeslagen in de openbare blockchain van Stellar en Ripple. In de keten worden alleen cryptografische pseudonieme identificatoren geregistreerd. Je echte persoonlijke gegevens worden veilig op privé-servers bewaard (off-chain), waar je wel je rechten tot correctie of verwijdering kunt uitoefenen.

Als gereguleerde financiële entiteit zijn we verplicht om de wetten van Anti-Money Laundering (AML) en Terrorismefinanciering na te leven. Als wij een ongebruikelijk volume of een bepaald drempelvlak detecteren, moeten we documentatie aanvragen die de legale oorsprong van uw fondsen verifieert voordat we de transactie kunnen vrijgeven.

Cryptogelden vormen een legitiem deel van uw nalatenschap. Het wordt aanbevolen om uw digitale activa in uw testament bij een notaris op te nemen, waarbij u het inventarisch overzicht en de instructies voor uw erfgenamen hoeven te geven om toegang tot de sleutels te krijgen (indien zelfbewaring) of om RealtorToken aan te wijzen om de eigendomsoverdracht uit te voeren na presentatie van het certificaat van overlijden en erfenis.

Het juridische kader erkent de geldigheid van elektronisch gesloten contracten. Een Smart Contract kan als bewijs in rechtszaak worden beschouwd, indien de identiteit van de partijen (via KYC) en het contractuele akkoord kunnen worden geverifieerd. Bij RealtorToken is een Smart Contract de technische uitvoering van een juridisch kaderovereenkomst die traditioneel wordt gesloten.

Indien het stelen van fondsen is veroorzaakt door nalatigheid in de bewaking van sleutels of omdat u uw referenties heeft verstrekt bij een extern phishing-aanval, kan de platform geen aansprakelijkheid dragen en technisch niet terughalen wat er is gebeurd. De primaire verantwoordelijkheid voor het beheer van sleutels in blockchain-omgevingen ligt bij de gebruiker.

Om de contractuele capaciteit en de privacywetten te respecteren, is het registreren bij RealtorToken strikt beperkt tot personen van 18 jaar of ouder. Rekeningen die aan minderjarigen worden toegeschreven, zullen geblokkeerd worden en de fondsen zullen teruggebracht worden naar de oorspronkelijke bankrekening na verificatie.

We beschikken over een reglementaris gecontroleerd Klantenservicebureau (KSB). U kunt elke klacht of bezwaar indienen via het e-mailadres legal@cuandeoro.com. We zijn verplicht om uw klacht binnen de door consumentenwetgeving vastgestelde termijn te regelen (meestal een maand).