Protocolo México
Guía completa para invertir en inmuebles de México a través de Cuandeoro (servicio desde España/UE)
Resumen del Protocolo
Los inversores de la Unión Europea pueden adquirir inmuebles en México utilizando Cuandeoro como plataforma tecnológica. En la "zona restringida" (50km de costas, 100km de fronteras), los extranjeros deben usar un Fideicomiso bancario. El servicio se presta desde España bajo jurisdicción UE/MiCA.
50 años
Fideicomiso renovable
2-5%
Costos adquisición
100%
Derechos beneficiario
⚠️ Zona Restringida
La Constitución Mexicana (Art. 27) establece una "zona restringida" donde los extranjeros no pueden poseer directamente bienes inmuebles:
50 km de costas
Incluye: Riviera Maya, Cancún, Los Cabos, Puerto Vallarta, Playa del Carmen
100 km de fronteras
Frontera norte con EE.UU. y frontera sur con Guatemala/Belice
✓ Solución: Fideicomiso bancario – El banco actúa como fiduciario, el extranjero es beneficiario con 100% de derechos.
Marco Regulatorio México
Banxico – Banco de México
Banco central. Regula la política monetaria y operaciones de divisas. Los fideicomisos inmobiliarios deben estar con bancos autorizados por Banxico.
banxico.org.mx ↗CNBV – Comisión Nacional Bancaria y de Valores
Regula y supervisa el sistema financiero mexicano, incluyendo bancos que pueden actuar como fiduciarios en fideicomisos inmobiliarios.
gob.mx/cnbv ↗Ley Fintech (2018)
Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera. Define "activos virtuales" y requisitos para plataformas. Cuandeoro NO opera en México – el servicio se presta desde la UE.
Ley Fintech PDF ↗Fideicomiso Inmobiliario
Estructura legal donde un banco mexicano (fiduciario) mantiene el título de propiedad en nombre del extranjero (beneficiario). Duración: 50 años, renovable.
- • Permiso de SRE (Secretaría de Relaciones Exteriores)
- • Contrato notariado
- • Registro Público de la Propiedad
Stellar Anchor para MXN
Bitso
Exchange licenciado en México y LATAM. Anchor en la red Stellar para peso mexicano (MXN). Permite conversión USDC/EURC ↔ MXN con liquidez institucional.
bitso.com ↗Proceso de Compra (Zona Restringida)
Selección del Inmueble
Navega el marketplace de Cuandeoro y selecciona una propiedad en México (Riviera Maya, Cancún, Los Cabos, CDMX, etc.).
Permiso SRE
Se solicita permiso a la Secretaría de Relaciones Exteriores para establecer el fideicomiso (zona restringida). Proceso: ~15-30 días hábiles.
Establecimiento Fideicomiso
Se constituye el fideicomiso con un banco mexicano autorizado. El banco es fiduciario, el comprador es beneficiario con 100% de derechos de uso, venta, alquiler.
Pago via Stellar
Transfiere fondos usando USDC o EURC en la red Stellar. Conversión a MXN via Bitso (Stellar Anchor). El escrow garantiza la seguridad.
Escritura Notarial
El notario público formaliza la escritura (Escritura Pública). Se inscribe en el Registro Público de la Propiedad. El beneficiario tiene control total.
Costos Típicos
| Concepto | Costo |
|---|---|
| Permiso SRE | ~MXN 2,000-5,000 |
| Constitución Fideicomiso | USD 500-1,500 |
| Cuota anual Fideicomiso | USD 400-800/año |
| Honorarios notariales | 1-2% del valor |
| Impuesto adquisición (ISABI) | 2-4% según estado |
| Registro Público | ~0.5-1% |
Destinos Populares
🏖️ Zona Restringida (Fideicomiso)
- • Riviera Maya / Playa del Carmen
- • Cancún
- • Tulum
- • Puerto Vallarta
- • Los Cabos
🏙️ Zona Libre (Propiedad Directa)
- • Ciudad de México
- • Guadalajara
- • Monterrey
- • San Miguel de Allende
- • Mérida (interior)
ℹ️ Notas Importantes
- • Fideicomiso = Propiedad plena: Como beneficiario, tienes 100% control (vender, alquilar, heredar).
- • Renovación: El fideicomiso de 50 años es renovable sin límite.
- • Fuera de zona restringida: Puedes comprar directamente sin fideicomiso.
- • RFC: Puede ser necesario obtener RFC (número fiscal) para ciertas operaciones.