Protocolo Panamá | Invertir en Inmuebles Panamá

Resumen del Protocolo

Panamá es uno de los destinos más favorables para inversión inmobiliaria extranjera en LATAM. Los extranjeros tienen los mismos derechos que los nacionales para comprar propiedades. El servicio se presta desde España bajo jurisdicción UE/MiCA.

0%

Impuesto ganancias extranjero

USD

Moneda oficial

100%

Propiedad directa

✓ Ventajas Clave para Extranjeros

✓ Mismos derechos que nacionales – Sin restricciones para comprar
✓ USD como moneda – Sin riesgo de tipo de cambio
✓ Sin impuesto ganancias capital sobre ingresos extranjeros

✓ Sistema territorial – Solo tributa renta de fuente panameña
✓ Visa de inversionista disponible con inversión mínima
✓ Sin fideicomiso – Propiedad directa a nombre del comprador

Marco Regulatorio Panamá

🏦

SBP – Superintendencia de Bancos

Regula el sistema bancario panameño. Los bancos que operan con transacciones internacionales deben cumplir con normas AML/KYC supervisadas por la SBP.

superbancos.gob.pa ↗

📜

Ley 129 de 2020

Establece el marco legal para activos digitales en Panamá. Define "activos virtuales" y requisitos para su uso en transacciones comerciales. Cuandeoro opera desde la UE, no requiere licencia local.

Gaceta Oficial ↗

📋

Registro Público de Panamá

Institución que registra todas las transacciones inmobiliarias. La propiedad se inscribe directamente a nombre del comprador extranjero.

registro-publico.gob.pa ↗

⚖️

Notariado

Las escrituras públicas deben ser otorgadas ante notario panameño. El notario verifica la titularidad y formaliza la transacción.

Proceso de Compra

1

Selección del Inmueble

Navega el marketplace de Cuandeoro y selecciona una propiedad en Panamá (Panama City, Bocas del Toro, Coronado, etc.).

2

Due Diligence

Verificación de titularidad en el Registro Público, cargas, gravámenes y situación legal del inmueble. Abogado local recomendado.

3

Pago via Stellar

Transfiere fondos usando USDC en la red Stellar. Al ser USD la moneda de Panamá, no hay conversión necesaria. El escrow garantiza la seguridad.

4

Escritura Pública

El notario público panameño otorga la escritura de compraventa. Puede hacerse presencialmente o mediante poder notarial desde el extranjero.

✓

Inscripción Registro Público

La escritura se inscribe en el Registro Público de Panamá. La propiedad queda registrada directamente a nombre del comprador extranjero.

Costos Típicos

Concepto	Costo
Impuesto de transferencia	2% del valor registrado
Honorarios notariales	0.5-1% del valor
Registro Público	~USD 50-200
Abogado (recomendado)	USD 500-2,000
Certificación Registro	~USD 25

Destinos Populares

🏙️ Ciudad de Panamá

• Punta Pacífica
• Costa del Este
• San Francisco
• Casco Antiguo
• Panama Pacífico

🏖️ Destinos de Playa

• Bocas del Toro
• Coronado
• Pedasi
• Santa Catalina
• Playa Blanca

Beneficios Fiscales

Sistema Territorial

Panamá opera bajo un sistema de tributación territorial. Solo los ingresos generados dentro de Panamá están sujetos a impuestos.

• Ingresos extranjeros: 0% impuesto
• Ganancias capital extranjero: 0%
• Herencia: Sin impuesto sucesiones

Exoneración Nuevas Propiedades

Propiedades nuevas pueden calificar para exoneración del impuesto inmobiliario durante varios años (varía según legislación vigente).

Importante:

Si reside en la UE, debe declarar en su país de residencia fiscal.

Opciones de Residencia

🏠 Visa de Inversionista

Inversión inmobiliaria mínima de USD 300,000 (puede variar) califica para permiso de residencia permanente.

Incluye dependientes

🌍 Naciones Amigas

Ciudadanos de países "amigos" (incluye España y la mayoría de UE) pueden obtener residencia con requisitos simplificados.

España, Alemania, Francia, Italia incluidos

ℹ️ Notas Importantes

• Sin restricciones: Extranjeros compran con los mismos derechos que panameños.
• USD directo: No hay conversión de moneda, USDC se liquida directamente.
• Poder notarial: Puede completarse sin viajar a Panamá.
• Zonas francas: Algunas áreas tienen beneficios fiscales adicionales.