GLOBALER RECHTSRAHMEN
Grenzüberschreitende Rechtsarchitektur
für Internationale Immobilien
Die Brücke zwischen der Liquidität digitaler Vermögenswerte und den traditionellen Formalitäten des Immobilienrechts in strategischen Jurisdiktionen.
Umfang der Rechtsdienstleistungen
Globale Immobilientransaktionen unterliegen inhärenter Reibung: Digitale Vermögenswerte bewegen sich mit Internetgeschwindigkeit, während Eigentumsübertragungen an lokale Souveränität, notarielle Anforderungen und physische Anwesenheitspflichten gebunden bleiben. Cuandeoro operiert durch eine zentralisierte Unternehmensstruktur, die diese Einschränkungen navigiert.
- ✓ Zentralisiertes Unternehmensvehikel unter Common-Law-Jurisdiktion (Irland).
- ✓ Proxy-Netzwerk für Jurisdiktionen mit physischer Anwesenheitspflicht.
- ✓ Vollständige AML/KYC-Compliance in jeder Transaktionsphase.
Das Proxy-Netzwerk-Modell
Wir orchestrieren Vermögensübertragungen unter strikter Einhaltung der Geldwäschevorschriften bei gleichzeitiger Gewährleistung der Rechtssicherheit für den Investor während des gesamten Transaktionszyklus.
Operative Jurisdiktionen
Rechtliche Expertise validiert in fünf strategischen Territorien.
Dubai (Vereinigte Arabische Emirate)
Trotz seiner Position als globaler Innovationshub pflegt das Dubai Land Department (DLD) strenge Anforderungen an akzeptierte Zahlungsmethoden. Direkte Kryptowährungs- oder Stablecoin-Überweisungen werden für Immobilienregistrierungen nicht akzeptiert.
Cuandeoro-Lösung: Wir implementieren ein Hybridmodell, bei dem Gelder digital erfasst und per Manager's Cheque in Dirham (AED) durch ein autorisiertes lokales Bankinstitut abgewickelt werden.
Für die rechtliche Vertretung nutzen wir super-legalisierte Vollmachten (apostilliert und übersetzt), die Mitarbeiter unserer lokalen Struktur zur Ausführung vor dem DLD autorisieren.
Regulatorischer Rahmen: Bundesgesetz Nr. 5 von 1985 (Zivilrecht), Dubai Gesetz Nr. 7 von 2006 (Immobilienregistrierung), RERA-Vorschriften.
Spanien
Spanien repräsentiert die Hochburg der lateinischen Notartradition. Obwohl das Gesetz 11/2023 die Digitalisierung notarieller Handlungen vorantreibt, erfordern Immobilienkaufurkunden in den meisten Fällen noch physische Anwesenheit vor einem Notar.
Cuandeoro-Lösung: Wir implementieren das "Europäische Proxy"-Modell und nutzen die automatische Anerkennung öffentlicher Dokumente zwischen Irland und Spanien gemäß dem Haager Übereinkommen von 1961 (Apostille).
Unsere lokalen Vertreter besitzen Steueridentifikationsnummern für Nichtansässige (NIF Typ N) und spanische DNI/NIE, was die vollständige Rückverfolgbarkeit gemäß Gesetz 10/2010 zur Geldwäscheprävention gewährleistet.
Regulatorischer Rahmen: Zivilgesetzbuch (Art. 1709-1739), Gesetz 10/2010 AML/CFT, Gesetz 11/2023 zur notariellen Digitalisierung.
USA (Florida)
Florida repräsentiert das Paradigma digitaler Effizienz bei Immobilienabschlüssen. Seit 2020 erlaubt der Staat Remote Online Notarization (RON), wodurch Käufer und Verkäufer Abschlussdokumente vollständig per zertifizierter Videokonferenz ausführen können.
Cuandeoro-Lösung: Unsere irische Unternehmensstruktur kann Abschlüsse zu 100% remote ohne physische Proxys auf US-Territorium durchführen. Ein autorisierter Florida-Notar verifiziert die Identität durch Knowledge-Based Authentication (KBA) und qualifizierte elektronische Signatur.
Wir navigieren sorgfältig die Einschränkungen des Senate Bill 264 (2023), das Immobilienerwerbe durch Entitäten mit Verbindungen zu bestimmten Ländern begrenzt.
Regulatorischer Rahmen: Florida Statutes Chapter 117 (Notare), F.S. 689 (Übertragungen), Senate Bill 264, FinCEN Geographic Targeting Orders.
Mexiko
Mexiko präsentiert die verfassungsrechtliche Herausforderung der "Beschränkten Zone" (Artikel 27): Ausländer können kein direktes Eigentum innerhalb von 100 km von Grenzen oder 50 km von Küsten erwerben. Für diese Zonen ist ein Bank-Trust (Fideicomiso) erforderlich.
Cuandeoro-Lösung: Angesichts der Strenge des Bundesgesetzes zur Prävention von Geldwäsche (LFPIORPI) führen wir einen Prozess der Protokollierung ausländischer Vollmachten vor mexikanischen Notaren durch.
Regulatorischer Rahmen: Verfassungsartikel 27, Auslandsinvestitionsgesetz, LFPIORPI, Bundeszivilgesetzbuch.
Venezuela
Venezuela repräsentiert eine hochkomplexe operative Umgebung, die obligatorische biometrische Validierung vor SAREN (Autonomer Dienst für Register und Notare) erfordert. Direkte Remote-Präsenz ist technologisch unmöglich für die endgültige Ausführung von Eigentumsübertragungsdokumenten.
Cuandeoro-Lösung: Wir setzen lokale Proxys ein, die biometrisch im SAIME-System mit verifizierten Fingerabdrücken registriert sind. Diese Proxys handeln unter strikten, operationsspezifischen Mandaten.
Regulatorischer Rahmen: Venezolanisches Zivilgesetzbuch (Buch III), Öffentliches Register- und Notargesetz, SAREN-Vorschriften.
Dieses Dokument dient Informationszwecken und beschreibt die operative Methodik von Cuandeoro. Jede Transaktion unterliegt einer spezifischen Compliance-Prüfung (KYC/AML). Regulatorische Informationen werden regelmäßig gemäß Gesetzesänderungen in jeder Jurisdiktion aktualisiert.