Transparenter Prozess

Wie es funktioniert

Von der Objektauswahl bis zur Grundbucheintragung – ein vollständig transparenter Prozess, bei dem Sie stets die Kontrolle über Ihre Vermögenswerte behalten.

Selbstverwahrung

Ihre Vermögenswerte bleiben in Ihrer Wallet. Cuandeoro hat keinen Zugang zu Ihren Schlüsseln.

Stellar Escrow

Treuhand über Claimable Balances im öffentlichen Stellar-Ledger – nicht bei Cuandeoro.

Rechtssicherheit

Notarielle Beurkundung und Grundbucheintragung nach geltendem Recht.

Der Ablauf im Detail

Objektauswahl & Prüfung

Wählen Sie ein verifiziertes Objekt aus unserem Katalog. Jede Immobilie wurde rechtlich geprüft und dokumentiert.

Was Sie erhalten:

• Vollständige Objektdokumentation
• Grundbuchauszug (Nota Simple)
• Energieausweis
• Lastenfreiheitsbescheinigung

Wallet-Verbindung

Verbinden Sie Ihre eigene Stellar-Wallet. Cuandeoro generiert keine Wallets und hat keinen Zugang zu Ihren Schlüsseln.

Unterstützte Wallets:

Freighter Lobstr Solar Rabet

Wichtig: Sie signieren alle Transaktionen selbst. Cuandeoro kann keine Transaktionen in Ihrem Namen ausführen.

Reservierung mit Escrow

Die Reservierungssumme wird in einem Stellar Claimable Balance gesperrt – einem nativen Smart Contract des Stellar-Netzwerks.

Technischer Ablauf:

1. Sie erstellen die Transaktion in Ihrer Wallet
2. Sie signieren mit Ihrem privaten Schlüssel
3. Die Transaktion wird an das Stellar-Netzwerk gesendet
4. Gelder werden im Ledger gesperrt (nicht bei Cuandeoro)

Cuandeoro-Rolle: Wir zeigen Ihnen den Status an und veröffentlichen eine Bestätigungssignatur (Oracle). Die Freigabe führen Sie selbst aus.

Due Diligence & Anwaltskoordination

Ein unabhängiger Anwalt Ihrer Wahl führt die rechtliche Prüfung durch. Cuandeoro koordiniert den Informationsfluss.

Prüfungspunkte:

• Eigentumsverhältnisse im Grundbuch
• Lasten und Hypotheken
• Baugenehmigungen
• Kommunale Abgaben (IBI)
• Gemeinschaftsschulden (bei Eigentumswohnungen)

Fiat-Umrechnung (falls erforderlich)

Wenn Sie in USDC/EURC bezahlen, erfolgt die Umrechnung in EUR direkt über lizenzierte Anchors – nicht über Cuandeoro.

Lizenzierte Anchors:

Circle USDC/EURC – EMI-Lizenz (Frankreich)

Tempo EUR – Stellar Anchor

Hinweis: Sie interagieren direkt mit dem Anchor. KYC erfolgt beim Anchor, nicht bei Cuandeoro.

Notarielle Beurkundung & Grundbuch

Die Eigentumsübertragung erfolgt beim Notar mit anschließender Eintragung ins Grundbuch (Registro de la Propiedad).

Ergebnis:

✓ Notarielle Urkunde (Escritura Pública)
✓ Grundbucheintragung
✓ Blockchain-Dokumentation auf Stellar (komplementär)
✓ Escrow-Freigabe durch Ihren Claimable Balance-Abruf

Rechtlicher Schutz

Das spanische Grundbuch bietet vollständigen Eigentumsschutz. Die Blockchain-Dokumentation dient als zusätzliche, unveränderliche Aufzeichnung.

Wer hat wann Kontrolle?

Phase	Sie (Käufer)	Cuandeoro	Stellar	Anchor
Wallet & Schlüssel	✓ Volle Kontrolle	✗ Kein Zugang	—	—
Escrow-Gelder	✓ Abruf möglich	✗ Kein Zugang	✓ Ledger-Sperrung	—
Transaktionssignatur	✓ Nur Sie signieren	✗ Keine Signatur	✓ Validierung	—
Fiat-Umrechnung	✓ Direkte Interaktion	✗ Nicht beteiligt	—	✓ Durchführung

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